ザ・パークハウス目黒本町①価格や口コミ・評判まとめ

みなさんこんにちは!

本日は武蔵小山のマンションをご紹介します。

武蔵小山というと再開発が行われ、タワーマンションが販売されています。

住友不動産のシティータワー武蔵小山、三井不動産のパークシティ武蔵小山ザタワー。

 

今回ご紹介するのはこれらのタワーマンションではなく、三菱地所レジデンスの低層マンションです。

ザ・パークハウス目黒小山ご紹介いたします。


概要をさらっとご紹介

 

物件名:ザ・パークハウス目黒本町

所在地:東京都目黒区目黒本町5丁目24番5(地番)

交通:東急目黒線の武蔵小山駅より徒歩5分

総戸数:36戸(事業協力者12戸含む)

階数:7階建て

小規模の低層マンションです。武蔵小山駅近はタワーしかないのでこの物件も人気になるでしょう。

専有面積:36平米から68平米

建物竣工:2020年10月

引き渡し:2020年12月

売主:三菱地所レジデンス

施工:株式会社森本組

管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

現地地図

駅近とほ5分の物件です。

ストリートビューを見ると古い建物が並んでいますね。

ザ・パークハウス目黒本町のデザイン

36戸の大きさの割に大きく見えませんか?

ザ・パークハウス目黒本町

画像元ザ・パークハウス目黒本町公式HP

 

大きく立派に見える様に工夫されている気がします。

縦に大きな枠の様に見える様に、バルコニーの素材をガラスと格子にしています。

ザ・パークハウス目黒本町

画像元:ザ・パークハウス目黒本町公式HP

 

こういったデザイン結構好きです。

人気が出るのではないでしょうか?

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配棟計画や間取りについて

東西がメインの開口部になっています。

ザ・パークハウス目黒本町

画像元:ザ・パークハウス目黒本町公式HP

 

下記の住戸割を見るとAタイプ、Bタイプ以外はある程度の大きさになっていますね。

ザ・パークハウス目黒本町

画像元:ザ・パークハウス目黒本町公式HP

 

ザ・パークハウス目黒本町

画像元:ザ・パークハウス目黒本町公式HP

 

ザ・パークハウス目黒本町

画像元:ザ・パークハウス目黒本町公式HP

バルコニー側にお部屋がきているのはいいですね。

内廊下の場合、1部屋は窓のない様なお部屋が出来てしまいます。

この様にバルコニー側に部屋がある方が人気が出ます。

 

ザ・パークハウス目黒本町の魅力

 

魅力は駅近です。

駅近い物件の場合、いつも私は魅力ポイントは駅近と上げていますが、

駅近人気ってやっぱりすごいです。

 

駅近はリセールの際にかなり大きく影響します。実際に中古相場や売買履歴などを見るとわかります。

働いていた経験からも強く言えます。

 

ザ・パークハウス目黒本町の懸念点

 

気になるのは36戸の小規模で12戸が事業協力者住戸ってことです。

3分の1が事業協力者のために、今後の管理組合運営を不安視する方も多いです。

だいたいこういった物件は懸念となっています。

しかし、三菱地所の場合はお得意さんに優先販売をしたって可能性も考えられます。この物件の場合はどうでしょうか?

 

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2019.09.24

 

周辺の評判・口コミ

口コミや評判のまとめのため、情報に誤りがある可能性があります。

誤りなどお気付きになりましたら、ご連絡ください。

価格がいくらになるか気になる。タワーと比べたら安いと思う。タワーと比べ安くないとこっちは買わない。
武蔵小山周辺にある飲食店が好き。
武蔵小杉の停電などを見るとタワー不安になってきた。小規模の方がいいのか
これだけ立派なタワーがある中でこっちを選ぶ意味??
武蔵小山いいよね!あの雰囲気好き商店街が多く
ここを選ぶメリットを感じないなぁ。他にいくらでもいい物件あるでしょ

駅前のタワーの方が絶対いい。中古で売る際に大きな差になりそう。
今まではタワーの方がいいと思っていたけど、停電時に20階30階まで上がること、もちろんいつもある訳じゃないですし1回あるかないかのことだと思うけど、本当に不安。
どうしても駅前のタワーと比較になるよね。戸数が小さい方がメリット少ない。

 

価格について

 

坪単価 430万円だった場合

60平米の大きさで7800万円ぐらい

70平米の大きさで9100万円ぐらい

坪単価 460万円だった場合

60平米の大きさで8300万円ぐらい

70平米の大きさで9700万円ぐらい

 

中古売り出し相場は

パークシティ武蔵小山ザタワー 新築 駅1分

50平米で6980万円(坪単価約461万円)

50平米で7580万円(坪単価約501万円)

 

イニシアイオ武蔵小杉 築6年 駅9分

54平米で5880万円(坪単価約359万円)

54平米で7280万円(坪単価約445万円)

 

パークホームズ武蔵小山 築11年 駅3分

78平米で9380万円(坪単価約397万円)

最後に

最後まで読んで頂き有難うございました。

武蔵小山駅はタワーマンションの分譲がありますが、低層マンションはありません。

タワーマンション嫌いの人もいますし、一般分譲が24戸ぐらいなのですぐに売れるでしょう。

気になる人は早めに見学をした方がいいと思います。

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