投資をする目的はそれぞれ違うと思いますが、私は老後資金って一体どれくらいかかるか考えた時に、年金だけでは足りないって思ったからです。
テレビで保険のCMでも、人生１００年時代ってやってますよね。定年が６０歳だったとしたら４０年間年金だけで暮らしていかなければいけません。
相続できる財産が潤沢にあるのであれば、なんら心配する事はありませんが、もしなかったらどうでしょう。年金だけで暮らしていけますか？
みなさんは老後に対してどんな対策を取っていますか？年を取ってからでは対策はできないと思うので、今から老後に備えて準備を行いましょう。
目次
公的年金のみでは生活出来ないのか？
年金がたくさんもらえるのなら、全く問題ないのですがどれくらい貰えるのか確認してみましょう。
年金はいくらもらえるの？
人によって年金額は違いますが、標準的には２３万円前後と言われています。２３万円前後だと大卒初任給ぐらいですね。
２３万円で生活していけますか？生活もそうですが、孫のおねだりも年金だけでは、鬱陶しく感じてしまうかもしれません。
沢山おこずかいやプレゼントを買ってあげるお爺ちゃんになりたいので、今のうちから蓄えをしなければいけませね。
日本の平均寿命はどれくらい
平均寿命は医療の進歩から過去最高を更新しています。男性は７０歳台だと思っていましたが、もう８０歳を超えていて８１.０９歳、女性は８７.２６歳と間も無く９０歳です。
平均なので１００歳を超える人も増えてきている事でしょう。世界の中でも高く、男性は世界３位、女性は世界２位の様です。
これからも平均寿命は長くなると言われているので、人生１００年時代というのはすぐそこまで来ているのかもしれません。
将来は今と同じ年金がもらえない？
日本の年金システムは仕送り型と呼ばれています。現役世代から集めたお金を年金受給世代に配っているのです。
では日本の現役世代と年金受給世代のバランスは、今後も同じかというとそうではありませね。
少子化になっていているので、このまま少子化が進めば１人でとどんどん沢山の年金受給世代を支えないといけなくなります。
現在は２.3人で１人の受給世代を支えていると言われていますが、２０４０年ごろ、あと２０年後ぐらいには１,５人で１人支えなければいけないと、急速に負担が増える様になります。
負担を増やすだけではとても足りないので、年金受給額が下がると言われています。
今でさえ足りないと思ってしまう年金ですが、将来はもっと少なくなるのでは、平均寿命も長くなるので多くのお金を持っておく必要があります。
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貯蓄で生活費の補填
どれくらいお金を貯めていなければいけないか、考えてみましょう。
年金がもらえるまで働くとして、６５歳から年金をもらうとします。約２３万円の年金に対して生活費が月５０万必要だったら、毎月２７万円貯金を切り崩す事になります。
毎月２７万円→年間３２４万円→１０年間３２４０万円
→２０年間６４８０万円→３０年間９７２０万円です。
月５０万円の生活費を６５歳から３０年間維持するためには、約１億円が必要という事です。
金利が低くては貯金は増えていかない
金利が高ければお金を預けていくだけでどんどん増えていきますが、今は低金利の時代です。
メガバンクの預金金利は０.０１％と低い状態なのです。
６５歳以降に年金と合わせて月５０万円の生活費を実現させるためには、１億円貯めないといけないので、毎年いくら貯金しなければいけないのでしょうか？
３５歳だとすると３０年間です。月２８万円を３０年間ぐらい貯金を続けてやっと１億円です。
毎月２８万円の貯金は難しいと感じる方は、投資をして増やさなければいけないという事です。
不動産投資で自分年金を作る
３０年後、生活費で５０万円は家賃やローンを除いて考えたいですよね。なので３０年後には家賃の支払いがない、住宅ローンは完済したいところです。
持ち家を持つって事はもちろんですが、持ち家以外にも投資用の不動産を持っていた方がいいです。
３０年後ローンを完済終えた賃貸物件を持っていた場合には、毎月の家賃がそのまま懐に入ってきます。
月５０万円の生活費のために、賃料が月１０万円の物件であれば、そのほかで４０万円でいいわけです。
４０万円に年金額２３万円を引くと、１７万円を毎月貯金から切り崩す事になります。ではいくら貯めればいいのでしょうか？
毎月１７万円→年間２０４万円→１０年間２０４０万円
→２０年間４０８０万円→３０年間６１２０万円です。
家賃１０万円の物件を持っているだけで、１億円が６千万円に下がりました。投資用の物件を持つべきではありませんか？
私の不動産投資を紹介します
私は現在、自宅以外に２件の投資マンションを持っています。それぞれローンの支払いより高い賃料を得られています。
定年を過ぎる事には２件のローンは完済されるので、家賃がそのまま年金にプラスできます。
２件合わせると現在３０万円を超える家賃を得ています。３０年後も同じ家賃ではありませんが、２０万円は超えているでしょう。
家賃をもらい続けてもいいですし、途中で売却してもいいと思っています。
いかがですか？自宅以外にも投資用不動産を持っておくべきだと思いませんか？
漠然といいかなぁと思ったマンションですが、こうまとめてみると、買っておいてよかったなぁと思います。
最後に
老後の生活資金を確保するためには、年金だけでは現状でも足りないと思ってしまいますし、将来は年金受給額が下がると言われています。
貯金だけでもダメだと思うし、投資でどれだけ増やせるかもわかりません。家賃であればある程度は想定できるので、投資用物件は持つべきだと思ってます。
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