ガーデンクロス東京王子の価格やクチコミ・評判のまとめ



皆さんこんにちは!

本日は北区王子の物件をご紹介します。

 

ガーデンクロス東京王子です。

西日本鉄道株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、関電不動産開発株式会社、株式会社ジェイアール東日本都市開発が売主として並んでいます。

 

総戸数が300戸という大規模な物件なので、共用部分や物件のスケールが大きく人気になるでしょう。

 

情報が出たばかりの物件です。

早速、解説していきましょう。

 

飛鳥山レジデンス(仮称)北区西ヶ原2丁目計画①野村・三菱の分譲マンション

2019.10.02

概要をさらっとご紹介

 

物件名:ガーデンクロス東京王子

所在地:東京都北区堀船2丁目17、18(地番)

交通:JR京浜東北線の王子駅より徒歩9分

東京メトロ南北線の王子駅より徒歩12分

総戸数:300戸

階数:14階建て

専有面積:66平米から73平米

意外と大きサイズがないんですね!

 

建物竣工:2021年11月

引き渡し:2021年12月

売主:西日本鉄道株式会社

三菱地所レジデンス株式会社

関電不動産開発株式会社

株式会社ジェイアール東日本都市開発

施工:株式会社長谷工コーポレーション

管理会社:長谷工コミュニティ

 

ガーデンクロス東京王子の現地地図

 

川に近いのが気になるという意見があります。

東側にある隅田川を見てみると、現地に向けて蛇行しているのがわかりますが、

過去に浸水被害にあったこともあり、心配するのもわかります。

 

 

ガーデンクロス東京王子のデザイン

 

ガーデンクロス東京王子

画像元:ガーデンクロス東京王子公式HP

 

ガーデンクロス東京王子

画像元:ガーデンクロス東京王子公式HP

日当たり重視の方にはいい物件!

全住戸が南に向いています。

 

1階

ガーデンクロス東京王子

画像元:ガーデンクロス東京王子公式HP

 

 

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分譲会社について

 

西日本鉄道株式会社、

三菱地所レジデンス株式会社、

関電不動産開発株式会社、

株式会社ジェイアール東日本都市開発

4社による分譲事業です。

 

仕入値が高い為、リスクを取りたくないとJVにしたとも噂されていますが、

価格がいくらになるのでしょうか?

 

飛鳥山レジデンス(仮称)北区西ヶ原2丁目計画①野村・三菱の分譲マンション

2019.10.02

 

ガーデンクロス東京王子の魅力

 

京浜東北線の王子駅はアクセスもよく人気の街です。

近くに飛鳥山公園という大きなもあり、賑やかでもあり落ち着いた環境です。

 

価格がいくらになるかは分かっていませんが、北区の王子はアクセスが良い割りに安いと評判です。

評判や周辺の相場などから価格を予想してみましょう。

 

また今回の物件は南向きが中心の為、日当たりが確保されていています。

お子さんがいるような家庭は南向き人気も高く、過ごしやすいのでオススメです。

南向きは冬場はあったかいですし、日当たりがいいというのは気持ちがいいものです。

 

 

ガーデンクロス東京王子の懸念点

 

多くの方が心配しているのは浸水の被害でしょう。

 

隅田川のような大きな川があるので不安になるでしょう。

このエリア一帯は浸水の被害にあったこともあり、不安に思っている方も多いようです。

 

川が近いエリアの場合はこういった心配は仕方ないですね。

 

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周辺の評判・口コミ

口コミや評判のまとめのため、情報に誤りがある可能性があります。

誤りなどお気付きになりましたら、ご連絡ください。

王子はこれから物件がいくつか出そう。賑わってくるけどどこの物件が人気になるかなぁ
長谷工物件かぁ。モデルルームはどんな感じになるかなぁ。
仕入値が高く不安だからJVなんだよねー
首都高や水害の心配。価格が安ければいいけど仕入値が高いという噂もあり、、、
この周辺は開発予定はないのかなぁ。
駅10分以内だからいいと思うよ

大規模マンションで300戸以上。共用部分も多くあるはず。楽しみな物件!
全戸南向きがいいよね。一通りの向きに住んだことあるけどやっぱ南はダントツでいい。

 

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価格について



坪単価 320万円だった場合

 

66平米の大きさで約6380万円ぐらい

73平米の大きさで約7060万円ぐらい

 

坪単価 350万円だった場合

 

66平米の大きさで約6980万円ぐらい

73平米の大きさで約7720万円ぐらい

 

 

中古売り出し相場は

ウィルローズ王子 築1年

10階 68.47平米

6680万円

(坪単価約322万円)

 

ライオンズ王子ステーションライズ 築5年

6階 71.19平米

6680万円

(坪単価約310万円)

 

プラウド王子本町 築6年

12階 85.83平米

8750万円

(坪単価約337万円)

 

築浅のマンションは坪単価300万円台がいくつか売りに出ています。

 

飛鳥山レジデンス(仮称)北区西ヶ原2丁目計画①野村・三菱の分譲マンション

2019.10.02

 

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最後に

最後まで読んで頂き有難うございました。

 




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2019.10.08

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