(仮称)新小岩2丁目計画①JRと住友の分譲計画、概要・評判

 

今回は新小岩駅の駅近物件のご紹介です。

物件名はシティタワー新小岩(勝手に名付けました)になるでしょうか?

現在はまだ(仮称)新小岩2丁目計画の、価格や評判などをレポート致します。

 

新小岩駅の南口から3~4分の駅近立地なので、人気になるでしょう。

 

まだ公式の情報がない中なので、ご存知の方がいればコメント下さい。

当サイトでご紹介致します。

 

概要をさらっとご紹介

 

物件名:(仮称)新小岩2丁目計画(きっとシティタワー新小岩になるはず)

所在地:東京都葛飾区新小岩2−1(住居表示)

交通:JR総武線、総武線快速の新小岩駅より徒歩3・4分

総戸数:最大300戸ぐらい

階数:15階建て

専有面積:未定(70平米前後が中心の予想)

建物竣工:2022年3月予定

引き渡し:未定

売主:株式会社ジェイアール東日本都市開発、日本貨物鉄道会社、住友不動産株式会社

施工:長谷工コーポレーション

管理会社:未定(住友不動産建物サービスの予想)

 

公式で発表されていない情報なので、前後する事があると思います。

 

(仮称)新小岩2丁目計画の現地地図

南口から徒歩3〜4分ぐらいです。

歩いたらもっと近く感じるかもしれないです。

(仮称)新小岩2丁目計画

画像元:グーグルマップ

 

↓航空地図では団地の様な建物が確認できます。

こちらの一体が計画地です。

(仮称)新小岩2丁目計画

画像元:グーグルマップ、航空地図

西側が賃貸、東側が分譲になる様です。

電車の音はどの程度か気になります。

 

(仮称)新小岩2丁目計画のデザイン

 

まだ発表はありませんが、賃貸と分譲が同じ様なデザインである事を期待したいですよね。

住友が入っているので、かっこいいデザインにはなると思います。

情報発表あれば公開していきます。

 

分譲会社について

 

新小岩2丁目計画の売主は、株式会社ジェイアール東日本都市開発、日本貨物鉄道会社、住友不動産株式会社の3社。

住友不動産が入っていますが、価格は相場に合わせて安くなるのではと予想されています。

住友不動産というと価格が高く、販売期間が長くなると言われていますが、JRも売主なのでスピードが早い価格設定になるでしょう。

これなら売れるだろうという設定でスタートすると思われるので、この物件は買いだと判断している方が多いです。

 

(仮称)新小岩2丁目計画の魅力

(仮称)新小岩2丁目計画の魅力ポイントをご紹介します。

駅近

まずは駅近。徒歩5分以内にはなると思います。

JRの5分以内の物件は少ないので希少性高いです。暗い夜道を歩いたり、バスで長々と揺られる事なく自宅に着けるのはメリットです。

大規模開発

総戸数はまだ決まっていませんが、分譲棟だけでも最大300戸近くになります。

300戸近いとスケールメリットが色々とあります。街のランドマークの様な存在になり、あのマンションに住みたいって人気にもなります。

エントランスなどの共用部が立派になりますからね。

管理費や修繕費も規模が小さい物件より、安く設定されている事が多いので、ランニングコストが安く、立派なマンションに住めるという事です。

新小岩駅前の利便性

物件の位置する南口は商店街のお店も多く、西友などのスーパーがあり、とっても便利です。

400mを超えると言われるメイン商店街には、アーケードも設置されているので雨の日でも買い物が楽しめます。

繁華街で飲食店などが多いので、洋服を購入する様なお店は少ないです。

 

(仮称)新小岩2丁目計画の懸念点

 

治安が悪い?

新小岩って治安悪くない?

結構こういった印象を持たれている方が多い様です。お店が集まり賑やかなところの宿命です。

居酒屋も多いので駅周りは少し不安があるでしょう。

風俗店もある

風俗店もいくつか確認できます。

子育てを考えている世帯は少し気になるかもしれません。

周辺の評判・口コミ

 

口コミや評判のまとめのため、情報に誤りがある可能性があります。

誤りなどお気付きになりましたら、ご連絡ください。

 

飲み屋が多いので治安は悪くなっちゃうよね。酔って何やるかわかんないから、そういった事に遭遇するリスクはある。

南側は繁華街だからね。

賑やかではあるが家電や洋服は買えない。錦糸町に出ればいいので便利だと思う。

駅から近くて良さそう。近くにはブランズとパークホームズ、デザイン負けないといいね!

新小岩っていうディープさが良いよね。近くのスーパーとか物価が安いから気に入ってます。

アクセスいいけど、価格が安い。新小岩はそんな街。価格を抑えて駅近に住みたいたらいいと思う。

駅から近いしセキュリティもしっかりしてるだろう。あまり治安は気にしないようにします。

賃貸と分譲の2棟かぁ。住友が入ってるから外観デザインはかっこ良くなりそうだね。

なんで賃貸120戸ぐらいで20階建て、分譲300戸ぐらいで16階建てなんだよ。戸数が多いタワーが良かったのに!

静かな駅近が良いんだけどなぁ。線路の音は仕方がないか?

2棟合わせて400戸もあれば迫力あるよね。価格はいくらぐらい?売主がすみふだけじゃないから高くつっぱらないでしょ。

通勤の総武線は覚悟が必要です。この価格帯の場所ならどこもそうかもしれませんが、満員電車で苦しみます。

西友もあるし商店街は結構賑わってるので、買い物は結構便利

出勤時に酔っ払いの残骸を見たくなあいなぁ。ここは比較的綺麗なルートだから大丈夫か?

 

価格について

色々と情報がありますが、坪単価200万円中盤から後半予想です。

住友だけだったら高いかもしれませんが、売主にJRが入ってるので、結構安く購入できると思います。

坪単価250万円だった場合

 

60平米の大きさで4500万円ぐらい

70平米の大きさで5300万円ぐらい

 

坪単価280万円だった場合

 

60平米の大きさで5000万円ぐらい

70平米の大きさで5900万円ぐらい

 

70平米の3LDKで6000万円は超えられないって予想されています。

 

中古相場は

ブランズ新小岩(築5年、徒歩2分)

75平米で5480万円(坪単価約241万円)

75平米で6280万円(坪単価約276万円)

↑条件は一番近いのでこちらのマンション価格が指標になると思います。

アデニウム新小岩(築7年、徒歩4分)

73平米で5680万円(坪単価約257万円)

 

新小岩駅近い物件は200万円中盤です。前半の方が成約しやすいでしょう。

最後に

最後まで読んで頂き有難うございました。

まだまだ情報がないですが、みなさんからの情報があればアップしていきます。

お待ちしております。



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