グランドメゾン池田山の価格や口コミ・評判まとめ

グランドメゾン池田山



皆さんこんにちは!

本日は全邸100平米超の高級物件のご紹介です。

グランドメゾン池田山をご紹介いたします。

 

積水ハウスが分譲する全10邸の小規模・低層マンションはどの様に評価されているのでしょうか?

分譲価格が2億円超のためこちらの検討者は、色々な物件と比較検討できる訳ですが魅力と懸念点もまとめています。

ご検討の材料にして頂ければと思います。


概要をさらっとご紹介

 

物件名:グランドメゾン池田山

所在地:東京都品川区東五反田5丁目48他

交通:JR山手線の五反田駅より徒歩7分

都営浅草線の五反田駅より徒歩5分

東急池上線の五反田駅より徒歩8分

総戸数:10戸

階数:3階建て

専有面積:102平米から128平米

建物竣工:2020年12月下旬

引き渡し:2021年1月下旬

売主:積水ハウス

施工:若築建設株式会社

 

グランドメゾン池田山の現地地図

 

山手線の内側で、第一種低層住居専用地域にたちます。

第一種低層住居専用地域とは厳しい高さや建ぺい率などがもうけられ、

ゆとりのある住宅地が形成されるエリアです。

 

グランドメゾン池田山

画像元:グランドメゾン池田山公式HP

 

池田山は都心の中でも、開放感があり住宅に適した立地と評判です。

 

グランドメゾン池田山のデザイン

 

総戸数が10戸なので存在感はやっぱり感じないという声が多いです。

グランドメゾン池田山

画像元:グランドメゾン池田山公式HP

石造りの感じは外観と、エントランス内それぞれいい感じですね。

グランドメゾン池田山

画像元:グランドメゾン池田山公式HP

完成した時の大きさはどれくらいでしょうか。

やっぱり小ちゃいって思うのでしょうか?

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分譲会社について

 

戸建のイメージが強い積水ハウスですが、グランドメゾンという名前のマンションをいくつも分譲しています。

立地も好立地と言われるところが多く、恵比寿のタワーマンション、白金のタワーマンションはランドマーク的な存在になっています。

郊外の大規模な物件もありますが、今回は小規模物件です。

どんな建物になるのでしょうか?

 

グランドメゾン池田山の魅力

 

第一種低層住居専用地域っていうのは魅力に感じている人が多い様です。

第一種低層住居専用地域は住居系の用途地域の中でも高さの制限などもあるので、落ち着いた住宅地が形成されます。

荻窪や浜田山といった住宅地としての評判が高いエリアも、第一種低層住居専用地域です。

池田山周辺は五反田駅から北側のエリアですが、江戸時代から屋敷が並び時代を超えても受け継がれてきた品格を感じるエリアです。

 

グランドメゾン池田山の懸念点

 

グランドメゾン池田山は総戸数で10戸です。

高額物件には総戸数が10戸前後というのはいくつかあるのですが、

やはり規模の小ささをきにする人はいます。

規模が小さいと管理費や修繕費が高くなるケースがほとんどです。

管理人さんを10人で雇うのか、100人で雇うのかは大きな違いですからね。

 

全体の大きさやエントランスの豪華さなど周りと比べると、小さくなってしまいますので見劣りしてしまうかもしれません。

売却の際に多少影響が出る。こんな感じで考えている人がいます。

 

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周辺の評判・口コミ

口コミや評判のまとめのため、情報に誤りがある可能性があります。

誤りなどお気付きになりましたら、ご連絡ください。

池田山かぁいいんじゃない。場所は結構人気だよね
小ちゃいねー小規模物件は高額物件でも流行らなくなってるかなぁ、昔は憧れたけどなぁ
設備仕様は良くなるでしょ。高級路線で売っていく訳だし
全戸100平米かぁ、私たちには無縁の物件です。池田山検討したかったなぁ
2億越えと安い訳ないよね。。
池田山の方は高級感を感じるエリアだよね。邸宅って感じの家も多いし

この規模はやっぱりリセール不安の声が多いよですね。最近高額な物件でも大規模が人気の様ですし。
戸数が少ないと住民が気になって仕方がない。全ての人と人見知りってなんだか落ち着かないなぁ

 

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予定価格について



Aタイプ、102平米、3LDK

3階 2億2500万円

2階 2億1500万円

グランドメゾン池田山

画像元:グランドメゾン池田山公式HP

 

Bタイプ、103平米、2LKD+S

3階 2億2900万円

2階 2億1900万円

グランドメゾン池田山

画像元:グランドメゾン池田山公式HP

 

Cタイプ、109平米、3LDK

3階 2億8200万円

2階 2億7200万円

グランドメゾン池田山

画像元:グランドメゾン池田山公式HP

 

Dタイプ、112平米、3LDK

3階 2億2500万円

2階 2億1700万円

 

Eタイプ、115平米、2LDK+S

1階 2億1700万円

グランドメゾン池田山

画像元:グランドメゾン池田山公式HP

 

Fタイプ、128平米、3LDK

1階 2億6000万円

 

 

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最後に

最後まで読んで頂き有難うございました。

 




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2019.10.08

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