皆さんこんにちは！
本日は全邸１００平米超の高級物件のご紹介です。
グランドメゾン池田山をご紹介いたします。
積水ハウスが分譲する全１０邸の小規模・低層マンションはどの様に評価されているのでしょうか？
分譲価格が２億円超のためこちらの検討者は、色々な物件と比較検討できる訳ですが魅力と懸念点もまとめています。
ご検討の材料にして頂ければと思います。
目次
概要をさらっとご紹介
物件名：グランドメゾン池田山
所在地：東京都品川区東五反田５丁目４８他
交通：JR山手線の五反田駅より徒歩７分
都営浅草線の五反田駅より徒歩５分
東急池上線の五反田駅より徒歩８分
総戸数：１０戸
階数：３階建て
専有面積：１０２平米から１２８平米
建物竣工：２０２０年１２月下旬
引き渡し：２０２１年１月下旬
売主：積水ハウス
施工：若築建設株式会社
グランドメゾン池田山の現地地図
山手線の内側で、第一種低層住居専用地域にたちます。
第一種低層住居専用地域とは厳しい高さや建ぺい率などがもうけられ、
ゆとりのある住宅地が形成されるエリアです。
画像元：グランドメゾン池田山公式HP
池田山は都心の中でも、開放感があり住宅に適した立地と評判です。
グランドメゾン池田山のデザイン
総戸数が１０戸なので存在感はやっぱり感じないという声が多いです。
画像元：グランドメゾン池田山公式HP
石造りの感じは外観と、エントランス内それぞれいい感じですね。
画像元：グランドメゾン池田山公式HP
完成した時の大きさはどれくらいでしょうか。
やっぱり小ちゃいって思うのでしょうか？
分譲会社について
戸建のイメージが強い積水ハウスですが、グランドメゾンという名前のマンションをいくつも分譲しています。
立地も好立地と言われるところが多く、恵比寿のタワーマンション、白金のタワーマンションはランドマーク的な存在になっています。
郊外の大規模な物件もありますが、今回は小規模物件です。
どんな建物になるのでしょうか？
グランドメゾン池田山の魅力
第一種低層住居専用地域っていうのは魅力に感じている人が多い様です。
第一種低層住居専用地域は住居系の用途地域の中でも高さの制限などもあるので、落ち着いた住宅地が形成されます。
荻窪や浜田山といった住宅地としての評判が高いエリアも、第一種低層住居専用地域です。
池田山周辺は五反田駅から北側のエリアですが、江戸時代から屋敷が並び時代を超えても受け継がれてきた品格を感じるエリアです。
グランドメゾン池田山の懸念点
グランドメゾン池田山は総戸数で１０戸です。
高額物件には総戸数が１０戸前後というのはいくつかあるのですが、
やはり規模の小ささをきにする人はいます。
規模が小さいと管理費や修繕費が高くなるケースがほとんどです。
管理人さんを１０人で雇うのか、１００人で雇うのかは大きな違いですからね。
全体の大きさやエントランスの豪華さなど周りと比べると、小さくなってしまいますので見劣りしてしまうかもしれません。
売却の際に多少影響が出る。こんな感じで考えている人がいます。
周辺の評判・口コミ
口コミや評判のまとめのため、情報に誤りがある可能性があります。
誤りなどお気付きになりましたら、ご連絡ください。
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予定価格について
Aタイプ、１０２平米、３LDK
３階 ２億２５００万円
２階 ２億１５００万円
画像元：グランドメゾン池田山公式HP
Bタイプ、１０３平米、２LKD+S
３階 ２億２９００万円
２階 ２億１９００万円
画像元：グランドメゾン池田山公式HP
Cタイプ、１０９平米、３LDK
３階 ２億８２００万円
２階 ２億７２００万円
画像元：グランドメゾン池田山公式HP
Dタイプ、１１２平米、３LDK
３階 ２億２５００万円
２階 ２億１７００万円
Eタイプ、１１５平米、２LDK+S
１階 ２億１７００万円
画像元：グランドメゾン池田山公式HP
Fタイプ、１２８平米、３LDK
１階 ２億６０００万円
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