ローレルタワールネ浜松町①価格や評判口コミまとめ

 

港区の新築で坪単価300万円台で購入できるのはここだけかも知れません。

今販売を控えるブランズタワー芝浦は坪単価400万円中盤で500を超える住戸もあると噂されています。

 

立地条件でいうと芝浦を上とみる方も多いですが、ゆりかもめ1分という駅近に魅力を感じる方なら安く感じるかもしれません。

間も無く最終期を迎える様ですが、ローレルタワールネ浜松町をご紹介いたします。

 

概要をさらっとご紹介

 

物件名:ローレルタワールネ浜松町

所在地:東京都港区海岸2丁目7番2(地番)

交通:ゆりかもめ日の出駅より徒歩1分

JR山手線・京浜東北線の浜松町駅より徒歩10分

都営浅草線・大江戸線の大門より徒歩14分

都営三田線・浅草線の三田駅より徒歩13分

総戸数:227戸

階数:地上23階建て

専有面積:66平米から140平米

建物竣工:2019年12月

入居:2020年2月

売主:近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社

施工:長谷工コーポレーション

管理会社:長谷工コミュニティ

現地地図

ゆりかもめユーザーなら日の出町って知っているかもしれませんが、

そうでないと、隣の竹芝はなんとなく知っている人いるかもしれませんが、

日の出町って駅は初めましてって人がいると思います。

 

ローレルタワールネ浜松町地図

画像元:ローレルタワールネ浜松町公式HP

 

この地図を見るとグローバルフロントタワーも近いんですね。

グローバルフロントタワーは坪単価400万円台でも取引されているので、

なんだかローレルタワールネ浜松町がとっても安く感じます?

 

ローレルタワールネ浜松町のデザイン

↓外観デザイン

外観はかっこいい感じではない、って口コミがあります。

ラウンジデザインがいいだけに勿体ないっていう意見が多かったです。

ローレルタワールネ浜松町外観

画像元:ローレルタワールネ浜松町公式HP

 

↓エントランス画像

天井の高さが3.5mの空間は迫力あると思います。

こういった空間はパースより完成した実物の方がよく見えるので

かっこいい空間だと思います。

ローレルタワールネ浜松町共用

画像元:ローレルタワールネ浜松町公式HP

 

↓ラウンジ画像

会員リゾートホテルの様な感じじゃないですか?

ローレルタワールネ浜松町ラウンジ

画像元:ローレルタワールネ浜松町公式HP

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分譲会社について

 

駅1分という立地で近鉄不動産が分譲するのを見ると、他の会社は手を出さなかったのか?って思わせます。

ゆりかもめ1分は魅力ないと感じたのでしょうか?

 

近鉄不動産の物件も都内でもいくつか見る様になりましたね。今後もいい立地で供給することができるのか注目です。

 

最近はマンション用ちの取得が厳しいと言われているので、

地元ではない会社がどう立ち回るのか注目です。

 

ローレルタワールネ浜松町の魅力

駅近い立地

港区にあり、ゆりかもめの日ノ出町駅より徒歩1分がポイントです。

港区アドレスというブランドと駅1分の組み合わせは強いですが、海岸とゆりかもめは別という見方をする方もいる様です。

口コミには倉庫街っぽいから見送るとか、ゆりかもめは使えないとか評判がありますがいかがでしょうか?

 

再開発期待

湾岸エリアでは再開発の計画もいくつか予定されています。

一番近いのが、芝浦1丁目の再開発でしょう。

東京ドームとほぼ同等の面積にツインタワーの計画は、商業施設も入る複合施設の計画です。

これらの再開発が近くで進行しているのがポイントですが、海岸の評価がイマイチ低い様です。

 

ローレルタワールネ浜松町の懸念点

最寄りがゆりかもめ

ゆりかもめの日の出町って駅があるのをご存知でしたか?

ほとんどの方に馴染みがなく、知名度がありません。だから物件名も日の出町ではなく浜松町なのでしょう。

ゆりかもめは人気度も低く、ほとんど使わない様な沿線です。

 

そのほかの駅は10分以上も離れているので、駅遠いマンションという見方をされています。

 

周辺環境

倉庫街とか環境が良くないとか口コミが多いです。

これから再開発によって、街並みが変わってくることを購入した方は期待している様ですがどうでしょうか?

 

グローバルフロントの中古と比べても、安く買えるお部屋があるので契約は進んでいる様です。

227戸の総戸数のうち、219戸を供給している様なので残りも少ないでしょう。

 

周辺の評判・口コミ

 

評判や口コミをまとめてみました。

 共用部結構かっこいいんじゃない?ラウンジ高級感あっていいと思う。外人のパースはどうかと思うけどシックでいいと思います。
長谷工、近鉄、、、、、弱いなぁ
浜松町が最寄りじゃないのね。日の出町って聞いた事ないよ。再開発が期待できる所なのか?倉庫街なのか?
地図見ただけで検討見送ります。海岸はちょっとやだなぁ
ブランズタワー芝浦の方が断然いいでしょ。
海っぺりだから抜け感はあるよね。
駅1分、港区アドレス。ゆりかもめと海岸でも魅力と映るのか?
ゆりかもめでどこ行くの?結局駅遠い海っぺりのマンション  
 港区のタワーマンションとしては価格が安く見えます。この立地で安いか高いかはわかりませんが、、、
 環境がなぁ、安いは安いけど、価格キープできるかは微妙っぽい
再開発も割と近くで行われるから期待できるかな?ここだけ倉庫街って感じ取られてしまったらアウト!
リセール厳しそう。立地見て欲しいって思う人が少ないと思う。駅近いのはいいけどゆりかもめはノーカウントでしょ。結局駅から遠いマンションって扱いになると思うよ。  
芝浦地区のタワーマンションの方がいいでしょう。これからブランズ、野村不動産も4丁目に計画しているみたいですし。価格はここ以上になると思いますが、、、  

 

立地についてネガティブな意見が多いですが、再開発への期待や、価格の安さを魅力に感じるかたがいる様です。

 

価格について

 

先着順の受付スタートされてます。

62平米で6918万円(坪単価約368万円)

66平米で7400万円台(坪単価約370万円)

81平米で8977万円(坪単価約366万円)

108平米で1億6691万円(坪単価約510万円)

140平米で2億3074万円(坪単価約544万円)

広いほど単価高くなってますね。

 

最後に

最後まで読んでいただき有難うございました。

人気の港区にありながらも、坪単価300万円台で購入ができるのは魅力です。

最終期に入っているため、残っている部屋も少ないと思いますが、

駅1分が魅力に感じた、港区アドレスを手に入れたい、再開発が期待が持てると思った方はモデルルームに足を運んでみてはいかがでしょうか?

再開発の多い港区中心に記事を書いています。参考に他の記事も見ていただけたら嬉しいです。

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