晴海ブラックの販売が迫る中、こちらの物件の注目度も高いのではないでしょうか？
港区の芝浦4丁目に建設される野村不動産のマンション、7月下旬の今はまだ名前など発表されていません。
このブログではプラウドタワー芝浦と勝手にさせて頂きますが、山手線新駅やサラリーマンでも買いやすい点などから、人気となる物件なので早めにチェックしていきます。
山手線の新駅が最寄りとなるマンションなので「高輪ゲートウェイ」の名前が付く可能性もありますが、皆さんはどう思いますか？
いや、プラウドタワー高輪ゲートウェイはなさそうですね。
それでは、公式よりいち早くプラウドタワー芝浦の情報をお届けします！
目次
現地地図
山手線の田町駅と高輪ゲートウェイの間ですが、最寄りは新駅です。
周りはオフィスビルが多い印象です。
お店が少ないので、生活利便が良いかというとイマイチかもしれません。
南側にはマンションがいくつかありますが、
東、西、北側は２０階以上の建物は少ないので、眺望は良いのではないでしょうか？
概要をさらっと
建築計画のお知らせには
完成時期は２０２３年３月で、今から３年先になる様です。
着工予定も２０１９年１２月なので今年の年末ぐらいにならないと、情報も出てこないと思います。
階数は３３階建ての様です！
周辺環境
田町駅からは１０分以上、高輪ゲートウェイができても１０分以上（正確にはわかりません）はありそうです。
元々の建物もオフィスビルで、周辺はビジネス街のため、買い物をする様な所、食事をする様なところは多くありません。
しかし、人気の芝浦アイランドよりも高輪ゲートウェイ駅に近くなり、再開発期待から環境面はマイナス印象を感じる人は少ないと思います。
山手線の新駅ができて、ビルも大きなものがボンボンとできるエリアなので、きっと便利になるはずです。
現地写真
現在は既存建物の解体中で、間も無く更地になるぐらいです。
奥に見えるタワーマンションが芝浦アイランドです。
大通り沿いなので、低層階は騒音が心配されます。
撮影日も車がたくさん通ってました。
下記は敷地の北側から南側を写しています。
近くには反対運動で有名になったJRの賃貸マンションが立ってます。
初めてみたので反対看板の大きさにびっくりします。
価格について、まだ公式の情報なし
販売の開始などまだ情報が出てきておりません。
皆さんからの情報をもとにアップしていきたいと思ってます。
価格に関しては坪単価４００万円は超え、４５０万円ぐらいいくという予想をする方もいる様です。
坪単価４３０万円の場合
５５平米で約７１００万円
７０平米で約９１００万円
坪単価４８０万円の場合
５５平米で約８０００万円
７０平米で約１億円
坪単価４００万円後半ではなさそうですね。。。
隣に立つ東京ベイシティタワーの中古相場は
７０平米だと８０００万円前後。５５平米だと６０００万円前後です。
プラウドタワー芝浦は４００万円前半ではないでしょうか？
高層階では７０平米でも１億を超える部屋がいくつか出るかもしれません。
価格に関して情報お持ちの方、コメントお待ちしております。
最後に
山手線の新駅という再開発のインパクトを測る最初の物件だと思います。
晴海ブラックが第1期で600戸を分譲するようですが、物件のレベルで言うとこちらのプラウドが上だと思います。
晴海フラッグはお部屋の広さが広いとはいえ最多価格帯が８６００万円台（シーヴィレッジ）
プラウドタワー芝浦はどれぐらいの価格になるのでしょうか。
新駅から５分以上あるので、徒歩分数がネックとなって安いのか？
新駅最寄りの新築タワーのプレミアがあるのか？
いずれにしても１億以下で一般サラリーマンでも買えるであろう山手線の物件は人気になります。
白金ザスカイ同様に注目度が高いので情報に進展あればアップしていきます。
みなさんからの情報もお待ちしております。
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