家を買うのに頭金は必要ない理由。買うのに貯めなくていいよ

計算

 

■この記事を読んで分かる事■

・頭金を貯めて毎月いくら支払いが減るのか

・頭金を貯めなくてもいい理由

 

家を買うのに頭金が必要と思っている方は多いはずです。購入を相談した時に親御さんは「頭金を貯めてからにしなさい」とか「とりあえず賃貸にしなさい」とかアドバイスをされる方が多いです。

しかし年齢を重ねるごとに持ち家率が上昇することからも、購入することにメリットがあります。早いうちに購入することにデメリットは少ないです。

頭金を貯めてから買った方がいいのかどうか整理して考えてみましょう。

 

年間頭金のために貯金はいくらぐらい出来ますか?

 

住宅に充てるための貯金は皆さんどれくらい出来ますか?

若い年収400から500万円ぐらいの方は、賃貸を払いながらどれくらい出来るか考えると、100万円出来るという方は少ないはずです。

今考えているのは、全て住宅に消えてしまうお金の事です。100万円貯金が出来たとしても、全て住宅にあてて貯金から消えてしまうと思うと100万円というお金は大きいと思います。

年収400万円から500万円の方が、住宅に充てる500万円を貯めるためには5年前後はかかるという事です。

では500万円の頭金でどれくらい違いがあるのでしょうか?

 

頭金500万円で毎月の支払いはどれくらい違う?

 

頭金500万円を入れると毎月の支払いはどれくらい違うか考えてみてください。

頭金を貯めなきゃって思っている方は、意外にいくら毎月の支払い金額が変わるかをご存じない方が多いのではないでしょうか?

月々3万円や4万円も変わるわけではありません!

500万円の借入金額は0.6%の金利で借入期間35年で計算すると、毎月1万3201円です。

家賃を払いながら毎月8万円の貯金をして、5年間で500万円貯めたとしても、たった月々1万3201円しか毎月の支払いは変わらないのです。

100万円だったら、たった2640円

200万円だったら、たった5280円

だったら早く買った方がいいと思うのではないでしょうか?

 

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家賃負担は無駄に感じませんか?

 

頭金を貯めるために、時間をかけるという方は家賃負担も考えないといけません。

頭金を貯めながら家賃を支払うって無駄に感じませんか?上で書きましたが500万円頭金を支払っても1万3千円くらいしか変わらないのです。

500万円を貯めるのは3年ぐらいだよって人の場合は、毎月13万円と家賃負担をしなければいけないのですが、だったら早く買って繰り上げ返済でもした方がいいと思います。

賃貸よりもきっと購入した方が、広くて新しくてと満足感の高い住まいになるでしょう。

 

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早く購入すれば住宅ローン控除も得られる

 

住宅をローンを組んで購入すれば住宅ローン控除という制度を利用できます。

保険料控除などいろいろありますが、住宅ローン控除こそ最強の減税って言われています。

ほとんどの人が受けられると思いますが、最大で年間40万円の支払った所得税や住民税が返ってきます。

住宅をローンを組めば、年間40万円を国が補助してくれる様な感じですね。月々に換算すると3万3千円ぐらいです。

毎月3万3千円国が補助しれくれると考えると、いい国だなぁって思いますね。

消費税が10%になっても、住宅ローン控除でその分拡充されているので8%の時に買った方がいいとか特にないです。

 

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年齢を重ねるごとに持ち家率は上昇するという現実

 

購入しなくてもと思っている方も、データで見れば購入した方がいいと感じるはずです。

年齢を重ねるごとに持ち家比率は上昇していきます。

20代前半は4%

30代前半は28%

40代前半は56%

50代前半は69%

60代前半は77%

いずれ持ち家を持つのであればいつ購入するかです。早い方がいいのか、遅い方がいいのか?

賃料を無駄に感じたり、低金利の恩恵、住宅ローン控除などを考えると早い方がいいですよね。早く住宅ローンを組めば完済年齢も早まります。

 

最後に

 

20年30年前であれば金利も高く、頭金を貯めてからではないと、とても毎月支払っていけなかったです。

しかし、今は金利がものすごく低い時代です。頭金を貯めてから買いなさいって思っている人にも上記の様な事を説明するとわかってくれるはずです。

色々と住宅購入に対して、質問を頂くことも多くなってきましたが、相談する相手がいないとか悩まれている様であればお気軽にコメントください。

少しでも協力できればと思っているので、ちょっとした事でも構いません。

お役に立てれば幸いです。

 

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