(仮称)江戸川区瑞江2丁目計画①プラウド瑞江?

プラウド瑞江

 

みなさんこんにちは!

本日紹介するのは江戸川区の都営新宿線、瑞江駅1分の物件です。

(仮称)江戸川区瑞江2丁目計画新築工事です。

野村不動産が分譲を計画している物件で、情報が出てきたばかりの新着物件です。

 

人気の駅1分の物件です。詳細な情報が出てきたら、またアップしていきます。

みなさんからの情報もお待ちしております。お気軽にコメント下さい。


概要をさらっとご紹介

 

物件名:(仮称)江戸川区瑞江2丁目計画新築工事

プラウド瑞江でしょうか?

所在地:東京都江戸川区瑞江2−4

交通:都営新宿線の瑞江駅より徒歩1分ぐらい

総戸数:未定(延べ床面積は8999平米)

延べ床面積が9千平米ぐらいなので大規模で、100戸を超えるような建物になりるでしょう。

階数:15階建て

専有面積:未定

建物竣工:2022年1月

引き渡し:未定

売主:野村不動産

施工:未定(設計が長谷工コーポレーションエンジニアリングなので、、、)

管理会社:未定

駅1分で店舗が入る計画の様ですが、何が入るのでしょうか?

 

(仮称)江戸川区瑞江2丁目計画新築工事の現地地図

駅1分は人気になるでしょう。

都心部とは違い、駅前といっても都心の騒がしいとはあまり感じないと思います。

 

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分譲会社の野村不動産について

 

野村不動産の大規模で駅から近いマンション。

まあ人気になるでしょう。

プラウドって一般の人からするとすごいブランドに感じている人が多いみたいです。

 

プラウドはちょっと相場より高いと評判ですが、見せ方が上手く高くても売れる力があると言われています。

 

(仮称)江戸川区瑞江2丁目の魅力

 

何と言っても駅1分は魅力だと思います。

賃貸でも分譲でも駅1分というのは特別です。

駅近いマンションの需要は本当にすごくあります。駅近が嫌いって人は少ないですよね。

欲しい人は多いが、駅近は面積も狭いため商業利用されていたりとマンションは少ないです。特に駅1分であればなおさらです。

 

(仮称)江戸川区瑞江2丁目の懸念点

 

懸念と言うと江戸川区で検討する際には、水害関係が気になるところです。

江戸川区は全域が水害を気にしなくてはいけないです。

 

江戸川区の災害マップはほとんどが心配なエリアで、真っ赤になってます。

 

価格について

駅1分の物件なので、周りの中古マンションとは比べられないくらい、高くなるかもしれません。

予想としては250万円前後と言われています。目安のご紹介です。

坪単価 230万円だった場合

50平米の大きさで3400万円ぐらい

70平米の大きさで4800万円ぐらい

 

坪単価 260万円だった場合

50平米の大きさで3900万円ぐらい

70平米の大きさで5500万円ぐらい

 

中古売り出し相場は

中古での売り出しは坪単価200万円台が多いです。

ブリリア一之江 築1年 一之江徒歩4分

67平米で4430万円(坪単価約218万円)1階

プレシス篠崎 築3年 篠崎駅徒歩8分

74平米で4350万円(坪単価約194万円)2階

ライオンズ瑞江 築6年 瑞江駅徒歩9分

76平米で4780万円(坪単価約207万円)3階

グランスイート瑞江 築12年 瑞江駅徒歩8分

65平米で3180万円(坪単価約161万円)2階

 

最後に

最後まで読んで頂き有難うございました。

野村不動産の徒歩1分の物件は人気になるでしょう。

情報が出てまいりましたら、ご紹介していきます。

みなさんからの情報提供もお待ちしております。



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2019.10.08
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