みなさんこんにちは！
本日紹介するのは人気の恵比寿の物件です。
（仮称）北区西ヶ原２丁目計画新築工事です。
野村不動産、三菱地所レジデンス、近鉄不動産、総合地所の４社が分譲を計画している物件で、情報が出てきたばかりの新着物件です。
詳細な情報が出てきたら、またアップしていきます。
みなさんからの情報もお待ちしております。お気軽にコメント下さい。
目次
概要をさらっとご紹介
物件名：（仮称）北区西ヶ原２丁目計画新築工事
４社の力関係がどうかわからないので、ブランド名は不明です。何になるでしょうか？
所在地：東京都北区西ヶ原２−８日本製紙の社宅跡地になります。
交通：JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都営荒川線の王子駅より徒歩６分ぐらい
総戸数：未定（延べ床面積は１０９６６平米）
延べ床面積が１万平米ぐらいなので大規模で、１００戸を超えるような建物になります。
階数：５階建て
専有面積：未定
建物竣工：２０２１年９月
引き渡し：未定
売主：野村不動産、三菱地所レジデンス、近鉄不動産、総合地所
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：未定
保育施設も入る予定で地上２階、延べ床面積４１７平米なので割と大型ですね。
（仮称）北区西ヶ原２丁目計画新築工事の現地地図
公園隣接は結構人気になります。
価格がどうなるか楽しみです。
分譲会社 ４社について
分譲マンションになるか公式な情報はまだありません。
しかし、野村不動産、三菱地所レジデンス、近鉄不動産、総合地所の４社が建築主として並んでいるので賃貸ってことはないと言われています。
（仮称）北区西ヶ原２丁目の魅力
大手不動産会社が並んでいるのは魅力だと思います。
王子の中古売り出しは下の項目で紹介しますが、大手分譲のマンションがありません。
大手売主のマンションは人気が高くなる傾向があるので、王子駅の中ではいいマンションの部類に絶対に入るでしょう。
（仮称）北区西ヶ原２丁目の懸念点
懸念という懸念は聞こえてこないです。
公園にも隣接している物件なので人気になると思います。
あえていうなら王子という駅のマイナーなところでしょうか？
王子の印象は人気・ブランドって思う人は少ないと言われています。
誰もが憧れるという立地ではありませんが、王子駅の中ではいい物件の部類に入ると思うので、人気が高まると思います。
価格について
目安のご紹介です。
３００万円前後予想が多いですが実際はどうでしょうか？
予定価格などの発表があれば情報アップしていきます。
坪単価 ３００万円だった場合
５０平米の大きさで４５００万円ぐらい
７０平米の大きさで６３００万円ぐらい
坪単価 ３５０万円だった場合
５０平米の大きさで５２００万円ぐらい
７０平米の大きさで７４００万円ぐらい
中古売り出し相場は
大手分譲の中古売り出しは少ないので、今回の様なメジャーデベロッパーの物件は人気が集まると思います。
ウィルローズ王子 築１年 徒歩４分
６８平米で６７８０万円（坪単価約３２９万円）１０階
ファインシティ王子神谷 築２年 徒歩４分
７０平米で３６８０万円（坪単価約１７３万円）５階
クリオラベルヴィ王子 築２年 徒歩３分
４８平米で４３００万円（坪単価約２９６万円）４階
王子飛鳥山ザ・ファーストタワー 築３年 徒歩１分
６６平米で５３８０万円（坪単価約２６９万円）４階
７２平米で６４８０万円（坪単価約２９７万円）６階
７３平米で７３９０万円（坪単価約３３４万円）１３階
最後に
最後まで読んで頂き有難うございました。
情報が出てまいりましたら、ご紹介していきます。
みなさんからの情報提供もお待ちしております。
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