本日紹介する物件は再開発でこれから注目の中野駅の物件
グランツオーベル中野です。
もともと中野ブロードウェイとか賑やかな中野ですが、北口、南口で再開発が予定されています。
そんな中野駅から５分の物件なので人気になるでしょう。中野駅の駅近は商業施設ばかりなので５分というマンション立地は希少です。
総戸数は６２戸と小さい物件なので、１年以内では完売してしまうでしょう。早めにチェックしてください。
最新情報予定価格を公開しています。最後までチェックしてください。
目次
概要をさらっとご紹介
物件名：グランツオーベル中野（GLANZ OBER NAKANO）
所在地：東京都中野区中野５丁目６番１他（地番）
交通：JR中央線、総武線の中野駅より徒歩５分
東京メトロ東西線の中野駅より徒歩５分
総戸数：６２戸
階数：５階建ての低層マンションです
専有面積：５３平米の２Lから、７９平米の３L
建物竣工：２０２０年９月、低層なので来年には完成します。
引き渡し：２０２０年１２月
売主：大成有楽不動産株式会社
販売代理で三井不動産レジデンシャル株式会社が入ります。
施工：株式会社鍛治田工務店
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
グランツオーベル中野の現地地図
中野駅徒歩５分の駅近立地。北口ってのも人気高いですねー
画像元：グーグルマップ
↓常陽銀行の寮だったみたいですね。
画像元：グーグルマップ
周辺は区画が細かく、アパートや戸建てが多いですね。
グランツオーベル中野のデザイン
↓白の外観結構目立つと思います。
画像元：グランツオーベル中野公式HP
↓石畳のエントランスは高級感があります。
画像元：グランツオーベル中野公式HP
↓ラウンジデザインも素敵です。
画像元：グランツオーベル中野公式HP
↓総戸数は６２戸と小さい物件ですが、共用施設はしっかりとしています。
画像元：グランツオーベル中野公式HP
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分譲会社について
大成有楽不動産が売主ですが、オーベルというブランドのマンションを皆さんも聞いたことあるかも知れません。
あまり規模の大きいマンションを分譲しているって印象はなく、１００戸前後のマンションを分譲しているって印象を受ける方が多いのではないでしょうか？
グランツオーベル中野の魅力
グランツオーベル中野の魅力は立地でしょう。
中野駅の駅近
中央線って本当に人気ですよね。
中央線は都心部から離れても価格は結構高いです。
そんな中央線の中でも都心に近い中野駅は、中野ブロードウェイの他、商業施設も充実しており、さらには今後も再開発が進んで便利に綺麗になっていきます。
中野駅の駅近はほとんどが商業施設です。
商業利用されていることが多く、マンションの数も少ないので希少性は高いです。
静かな住宅地
中野駅北口は賑やかですが、グランツオーベル中野の現地周辺は静かな住宅街です。
周りにお店もない環境ではありますが、１、２分歩けばお店が多いので、静かであり便利でもあります。
グランツオーベル中野の懸念点
小規模物件であることです。
最近は大規模な物件が人気となってますが、６２戸と小規模な点は注意が必要かも知れません。
駅前では再開発によってできるタワーマンションもあるので、比べると劣ってしまうかも知れません。
しかし、タワー嫌いや小規模なマンションが好きって人もいるので、戸数が少ないからといって資産性が絶対ないとかではありません。
この辺は好みで選んでもいいでしょう。
周辺の評判・口コミ
口コミや評判のまとめのため、情報に誤りがある可能性があります。
誤りなどお気付きになりましたら、ご連絡ください。
価格について
坪単価４００万円は超えてくると予想されていますが、４００万円の前半予想が多いです。
坪単価４２０万円だった場合
６０平米の大きさで７６００万円ぐらい
７０平米の大きさで８９００万円ぐらい
坪単価４５０万円だった場合
６０平米の大きさで８１００万円ぐらい
７０平米の大きさで９５００万円ぐらい
中古相場は
現在、中野駅の駅近マンションの売り出しは少なかったです。
中野ツインマークス 徒歩２分、築７年
５５平米で７６８０万円（坪単価約４６１万円）
中野駅の周辺は商業施設が多くマンション立地は少ないので、５分以内のマンションは高値になるでしょう。
最新情報 予定価格公開！
Aタイプ ３L ７９平米 南東角部屋
６階 １億３９００万円 坪単価５８１万円
４階 １億２４００万円 坪単価５１８万円
２階 １億１２００万円 坪単価４６８万円
１階 １億４００万円 坪単価４３５万円
Cタイプ ６６平米 南向き
６階 １億３００万円 坪単価５１５万円
４階 ９５００万円 坪単価４７５万円
２階 ８８００万円 坪単価４４０万円
１階 ８１００万円 坪単価４０５万円
全タイプの予定価格は別の記事でまとめます。
最後に
最後まで読んで頂き有難うございました。
まだモデルルームオープンしていない物件です。情報が得られたらアップしていきます。
みなさんからの情報もお待ちしております。コメントにお気軽に投稿してください。
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