皆さんこんにちは！
本日はモリモトが分譲する大田区の物件をご紹介いたします。
ディアナコート大森山王です。
皆さん大田区の山王って場所をご存知でしょうか？小高い丘の立地になっていて、大田区の高級住宅地として知られています。
物件名にもディアナコートとついていますが、モリモトの上級グレードの物件です。
まだ公式HPのアップされて間もないので、少ない情報ですが
大田区山王に建つ高級物件、ディアナコート大森山王の価格や評判についてご紹介いたします。
目次
概要をさらっとご紹介
物件名：ディアナコート大森山王
所在地：東京都大田区山王１丁目２８０１番（地番）
交通：京浜東北線の大森駅より徒歩９分
総戸数：３３戸
階数：４階建て（建築基準法は地上３階建て、地下１階建て）
専有面積：３４平米から７１平米
建物竣工：２０２１年６月
引き渡し：２０２１年８月
売主：株式会社モリモト
施工：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
ディアナコート大森山王の現地地図
グーグルマップではシオノギ大森寮となっているので、社宅の跡地に建つようです。
周りの戸建ても少し大きめの住宅が目立ちます。
ディアナコート大森山王の間取り
どの間取りもスパンが強調されています。ワイドスパンの間取りが特徴の物件です。
Eタイプ ７０平米
画像元：ディアナコート大森山王公式HP
Gタイプ ７０平米
画像元：ディアナコート大森山王公式HP
Dタイプ ５４平米
画像元：ディアナコート大森山王公式HP
Fタイプ ３４平米
画像元：ディアナコート大森山王公式HP
間取りからすると内廊下のようです。
Dタイプのような窓がない部屋はあまり人気が出ないです。使い方によってはいいのですが、窓がないってことで嫌がられます。
分譲会社について
デザインに定評がある会社です。
デザイナーを起用して外観や照明デザインなどにも凝る会社なので、かっこいい物件が多いです。
アーキサイトメビウスというデザイン事務所が今回の物件のデザインをしています。
三井不動産の高級物件パークマンションや、元麻布の丘の上にたつ麻布ガーデンズという高級物件を手がけている会社です。
ディアナコート大森山王の魅力
ディアナコート大森山王の魅力は何と言っても静かな住宅地の中ってことでしょう。
山王のエリアを選ぶ方は、過ごしやすい環境を気に入ってお住いの方が多いようです。
また、京浜東北線でのアクセスも都心部へ向けてすごくいいです。
品川や東京駅も一本ですぐ。
通勤時間は短くなるかもしれませんね。
ディアナコート大森山王の懸念点
大きな懸念ってのはないですが、小規模なマンションが最近売れ行きが悪いです。
駅に近いわけでもないこの物件は、人気になるか微妙って思う方が多いようです。
リセールを気にする様な方はこういった物件は選ばないと思いますが、静かな住宅地を好む様な方にはぴったりな物件なので、落ち着いてゆっくり暮らしたいという人向けかもしれないですね。
周辺の評判・口コミ
口コミや評判のまとめのため、情報に誤りがある可能性があります。
誤りなどお気付きになりましたら、ご連絡ください。
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価格について
坪単価 ３８０万円だった場合
５５平米の大きさで約６３００万円ぐらい
７０平米の大きさで約８０００万円ぐらい
坪単価 ４２０万円だった場合
５５平米の大きさで約６９００万円ぐらい
７０平米の大きさで約８９００万円ぐらい
中古売り出し相場は
ザ・山王タワー 徒歩２分 築６年
７３平米 ４階
７７７７万円（坪単価約３５２万円）
６７平米 １７階
８２８０万円（坪単価約４０８万円）
山王プレイス 徒歩９分 築１３年
６７平米 ４階
（坪単価約３１４万円）
最後に
最後まで読んで頂き有難うございました。
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