プラウド神田駿河台の価格や評判・口コミまとめ

プラウド神田駿河台



皆さんこんにちは!本日はプラウド神田駿河台をご紹介致します。

プラウド神田駿河台は御茶ノ水駅徒歩5分の好立地に位置する為、価格が高いと考えていらっしゃるかもしれませんが、今回の物件は借地権の物件です。

所有権で無い分、デメリットと感じられるかもしれませんが、都心部に住めて価格が抑えられる点や、経営者などの減価償却にあてられる金額が大きくなる点は魅力だと思います。

公式ホームページではわからない気にした方がいいポイントや口コミ情報をご紹介してまいります。

最後には価格の予想を皆さんから集めているので、そちらもご紹介しますね!

 

概要をさらっとご紹介

物件名 プラウド神田駿河台
所在地 千代田区神田駿河台1丁目7番
交通 JR御茶ノ水駅:5分、丸ノ内線御茶ノ水駅駅:6分、半蔵門線神保町駅:7分、千代田線新御茶ノ水駅:8分
総戸数 36戸
階数 14階
専有面積 48平米から79平米
建物竣工 2021年2月下旬予定
引渡 2021年3月下旬予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理会社 野村不動産パートナーズ

土地の権利/借地の種類は定期地上権

借地権の種類と期間は2083年3月までの62年

※借地権の期間は2083年3月までの62年となりますが、14ヶ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2082年1月までの60年10ヶ月となります。

※建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切出来ないとの記載があります。

プラウド神田駿河台の現地地図、現地の様子は?

 

プラウド神田駿河台

画像元:プラウド神田駿河台公式HP

 

プラウド神田駿河台

画像元:プラウド神田駿河台硬式HP

眺望も良さそうですね!

坂があるのかなぁって気にしている人もいる様ですが、御茶ノ水駅からだとご覧の様に大した事ないです。

 

プラウド神田駿河台のデザイン

 

プラウド神田駿河台

画像元:プラウド神田駿河台公式HP

各部屋に大きな窓があることから、開放感のある印象です。室内の自然光での明るさも期待できます。木材を使いながらも都会らしさ残したままの雰囲気ですね。

共用部や専有部の内装には効果的に杉材を使用されている様で、温かみやストレスの抑制にもつながるとも言われているので、モデルルームがどんな感じになるのか注目です!

プラウド神田駿河台

画像元:プラウド神田駿河台公式HP

プラウド神田駿河台の魅力はこれだ!

プラウド神田駿河台の魅力ポイントをまとめました。

千代田区アドレスはもちろん魅力ですが、それ以外の点をご紹介します。

 

人気沿線!5駅7路線の抜群のアクセスは魅力!

JR中央線・総武線「御茶ノ水駅」、東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水駅」、半蔵門線「神保町駅」、千代田線「新御茶ノ水駅」の5駅7路線が全て徒歩5〜10分の好立地。

JRの中央線や丸ノ内線、半蔵門線、千代田線は人気沿線ですよね!

主要なビジネス街やショッピング街へもすぐにアクセス可能です。乗り換え1回で都内ほとんどの場所に行けるでしょう。

実需に投資にセカンドに、需要の幅は広い物件ではないでしょうか!

 

めずらしい!木造ハイブリッドマンション

木の香りを嗅ぐことで自律神経系に作用し、気持ちが落ち着く効果があるそうです。視覚の面でも、木独特の紫外線の反射があり、その揺らぎから心地よさを感じることができます。

このように木造の住宅で暮らすことで睡眠の質を高め、ストレスが軽減される効果が期待できる!

こんなマンションめずらしいですね!

プラウド神田駿河台

画像元:プラウド神田駿河台公式HP

 

都心に近く緑豊かな街

付近には神田川が通っています。マンションの周辺には緑が多く、木造マンションが馴染みます。

学校や記念館、教会、大学病院などがあり、アカデミックな雰囲気であふれています。駅付近には御茶ノ水ソラシティもあり、充実した生活ができるでしょう。

この街の雰囲気が好きな方も多いはずです。

プラウド神田駿河台

画像元:プラウド神田駿河台公式HP

憧れの千代田区に住みたいって思う方も、多いのではないでしょうか?

 

 

注意したい!プラウド神田駿河台の懸念点

不動産購入は大きなお買い物です。きになる点は確認をして購入に進む様にしましょう。

プラウド神田駿河台は定期地上権のマンションである点は十分に考えましょう。

プラウド神田駿河台は定期地上権のマンションです。

借地権は建物を立てるために土地を借りる権利のことですが、購入前には必ず確認するべきです。メリットとしては、所有権マンションと比べて価格が抑えられたり、土地の固定資産税といった都市計画税の負担がないことが挙げられます。

一方でデメリットとしては、土地を返還しなければならない時がくるため、2世代、3世代と住み続けたい方には不向きです。それぞれの将来設計に合わせ、検討しましょう。

 

周辺にオフィスや学校が多い

店やオフィスの多い大通りからは多少距離がありますが、周辺に大きな施設が多くあります。

大学や小学校、病院など、人通りも多いためきになる人もいるかもしれません。自分が必要な時はとても便利ですが、静かな地域で暮らしたい方はチェックしてほしいポイントですね。

利便性を求める方が殆どで、静けさを求める方はあまりいないかもしれないですね。

プラウド神田駿河台

画像元:プラウド神田駿河台公式HP

所有権でない事以外はあまり悪い評判はない物件です。問題は価格ですね。

 

周辺の評判・口コミ

口コミや評判のまとめのため、情報に誤りがある可能性があります。

誤りなどお気付きになりましたら、ご連絡ください。

定借はやっぱり気になるよね。よくわかんないし

木材の家に住んで体調面で良い影響があるのは面白いね。ほんとか!笑

見晴らしが良いみたいだね、坂があるのはしんどいなぁ

周りに大きい施設ばっかりであんまり生活感するイメージつかないなぁ。もう少しアクセス良いところが希望だけどもう少し田舎がいい。

法律はよくわからないけど、借地権付きってことは長く残せる買い物ではないから思い切れないかも

御茶ノ水はなんでも揃ってるし周辺開拓するのも楽しみの一つだね

木材ってなんか心配。熱がこもりやすそう。

外観のデザインいいじゃん!モダンな雰囲気がすごくおしゃれで気分が上がるー

服が多いから整理しやすいウォークインクローゼットは嬉しい!

条件的に見るとセカンドハウスっぽい感じ?余裕あるならいいけどなあ・イチョウの木が多いから秋はちょっと…常に銀杏臭とか無理!
丘の上っていうけど地盤はどうなの?地震とかきたら不安だな

 

プラウド神田駿河台の価格について

現在公式HPに掲載のある間取りは2タイプです。

プラウド神田駿河台

画像元:プラウド神田駿河台公式HP

・2LDKの52平米、Cタイプ

プラウド神田駿河台

画像元:プラウド神田駿河台公式HP

結構変わった間取りですね!廊下にウォークインクローゼットがある!!主寝室も5、5畳を切っているのが残念ポイントとおっしゃる方もいるでしょう。

冷蔵庫の位置や洗濯機置場も変わった所にあります。Aタイプも同じ面積、、、!これの反転だったら、、、皆さんはこちらの間取りどう思いますか??

 

・約80平米の2LDK、Cタイプ

プラウド神田駿河台

画像元:プラウド神田駿河台公式HP

 

今回の物件、プラウド神田駿河台の価格予想は結構人によって違いがありました。結構高値を予想する人もいましたが、小規模な物件ですしどうでしょうか、、、

プラウド神田駿河台の坪単価380万円だった場合

2L、約49平米 約5600万円
2L、約53平米 約6100万円
2L、約80平米 約9200万円

 

プラウド神田駿河台の坪単価430万円だった場合

2L、約49平米 約6400万円
2L、約53平米 約6900万円
2L、約80平米 約10400万円

 

上記はあくまでも目安として捉えて下さい。

 

プラウド神田駿河台周辺マンションの価格は?中古マンションと比較してみよう!

ちょうどいい借地のマンションはなかったのですが、築浅いマンションは坪単価400万円台の売り出しが多い様です。

プラウド神田駿河台を坪単価400万円以上で予想する人もいますが、中古と比較してどう思うのでしょうか??

物件名 グランレジェイド御茶ノ水
駅徒歩 御茶ノ水7分
築年数 2018年8月築
階数 2階
広さ 56平米
価格 6980万円
坪単価 約412万円

 

物件名 グランリビオザレジデンス
駅徒歩 御茶ノ水駅9分
築年数 2018年3月築
階数 7階
広さ 40平米
価格 5200万円
坪単価 約420万円

 

物件名 クレヴィア御茶ノ水
駅徒歩 御茶ノ水駅7分
築年数 2018年2月築
階数 12階
広さ 72平米
価格 10680万円
坪単価 約490万円

 

物件名 アトラス千代田御茶ノ水
駅徒歩 御茶ノ水駅8分
築年数 2018年2月築
階数 3階
広さ 42平米
価格 5980万円
坪単価 約470万円

 



中央線などのアクセスは魅力ですね!

 

最寄りの駅からターミナル駅へのアクセスをまとめました。

  • 東京駅まで約4分
  • 品川駅まで約18分
  • 渋谷駅まで約21分
  • 新宿駅まで約11分
  • 池袋駅まで約11分
プラウド神田駿河台

画像元:プラウド神田駿河台公式HP

 

最後に

最後まで読んで頂き有難うございました。

 

 

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2019.10.08

 

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