フォレセーヌ代々木富ヶ谷①価格や評判のまとめ

フォレセーヌ代々木富ヶ谷



本日紹介するのはフォレセーヌ代々木富ヶ谷です。

まだ公式のホームページ等はありませんが、価格や評判をご紹介いたします。

 

フォレセーヌ代々木富ヶ谷と勝手にしておりますが、現在は(仮称)代々木富ヶ谷計画となっていて、名称は決まっておりません。

森トラストの分譲計画かどうかまだ分かっていません。

代々木富ヶ谷計画としているので、分譲となる場合はフォレセーヌ代々木富ヶ谷になるでしょう。

延べ床面積が1万4千平米以上と公開されているので、規模はかなり大きいです。

 

フォレセーヌといっても分譲ではなく賃貸になる場合もあるそうです。

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2019.09.02

概要をさらっとご紹介

 

物件名:フォレセーヌ代々木富ヶ谷(勝手な予想です)、(仮称)代々木富ヶ谷計画

所在地:東京都渋谷区富ヶ谷1−32(住居表示)

交通:小田急線の代々木八幡駅より徒歩8分ぐらい

千代田線の代々木公園駅より徒歩7分ぐらい

総戸数:未定(100戸は超えると言われてます)

階数:4階建て

専有面積:(未定)平米から平米

建物竣工:2022年3月

引き渡し:2022年3月(予想)

売主:森トラスト

施工:戸田建設株式会社

管理会社:未定

フォレセーヌ代々木富ヶ谷の現地地図

 

駅から近いわけではないですが、人気のエリアです。

渋谷周辺までは歩いてもいけます。

フォレセーヌ代々木公園

画像元:グーグルマップ

 

↓グーグルマップの航空地図

住宅街の中にあり、かなり敷地が広いのがわかります。

この街並みの中で、敷地面積は5千平米以上もあるのでかなり大きいです。

フォレセーヌ代々木富ヶ谷

画像元:グーグルマップ

 

高い建物ができるような場所ではないので、眺望がいいわけではないと思います。

 

フォレセーヌ代々木富ヶ谷のデザイン

 

まだ公式の情報がないので、デザインがどんな感じになるかわかりませんが、フォレセーヌなので購入感のあるデザインになるでしょう。

今まで分譲されたマンションは立地もよくデザインも評価高いですから人気ですね。

 

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分譲会社について

森トラストのフォレセーヌシリーズは、都心の中でもブランド立地を対象に分譲をしています。

赤坂や島津山、池田山、目黒など歴史的に見ても武家屋敷があったなど、希少な立地を選んでいます。

 

フォレセーヌ代々木富ヶ谷の魅力

代々木公園は最近人気になっています。

以前から裏路地にお洒落なお店がありましたが、最近も素敵なお店が増えています。

代々木公園は都内でも有数の大きさの公園で、散歩したりするのも気持ちいいでしょう。

電車は代々木公園駅から千代田線、代々木八幡駅から小田急線が利用できるので、新宿方面や東京(大手町)方面のアクセスは魅力です。

渋谷、品川も明治神宮前から副都心線や山手線に乗り換えればすぐです。

渋谷は少し歩けば渋谷区役所に着くので、利便性はすごく高いです。

 

フォレセーヌ代々木富ヶ谷の懸念点

 

買い物が不便

渋谷や新宿に近いので、買い物は困る事はないでしょうが、日常スーパーをよく利用される方は不便に感じるかもしれません。

駅前にスーパーはあるのですが、小型店舗のため物足りないという意見があります。

 

周辺の評判・口コミ

口コミや評判のまとめのため、情報に誤りがある可能性があります。

誤りなどお気付きになりましたら、ご連絡ください。

代々木周辺が好きな人にはたまらない立地だね。渋谷駅にももちろん代々木公園にも歩いて行けるし、お洒落なカフェとか飲食店が多いからね。

この辺住みたいけど、今回のマンション広い部屋多そう。森トラストの高級マンション、、、羨ましい

富ヶ谷っていいよね、落ち着いてるし、お店がない訳じゃないからね。

代々木公園好きだけど、いきなり価格が高くなったよね。




大きなスーパーとかないから不便。代々木公園駅の上にスーパーあるけど品揃え少ないから苦労してます。他も同じような規模です。

フォレセーヌって結構あるんですね、知りませんでした。ネットで他の物件のデザイン見ましたがいい感じ。

ここからだったら渋谷も歩ける。参宮橋寄りだから渋谷まで歩くのはちょっとしんどいけど、ここからなら余裕。

渋谷駅がどんどん再開発されて、ここの近くの渋谷区役所もタワーマンションになるから、エリア全体に盛り上がりを感じる。代々木八幡も地味に綺麗になっていくし。

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代々木八幡もっとやればいいのにね。下町っぽさが残っていいのか?

小さいお店続々とオープンするよね。モンブランのお店も並んでてびっくりしたよ!

代々木上原の方がいいなぁ。お店も充実してるし雰囲気上原の方が上。

 

価格について

価格予想は難しいと言われています。

坪単価500万円だった場合

80平米の大きさで1億2000万円ぐらい

90平米の大きさで1億3600万円ぐらい

坪単価600万円だった場合

80平米の大きさで1億4500万円ぐらい

90平米の大きさで1億6300万円ぐらい

 

中古の売り出し事例を見ると、坪単価600万円台でも売れそうな感じがしますが、戸数がある程度多いので単価は抑えられるのではと予想されています。

しかし、代々木公園駅最寄りのマンションは欲しい人は、高くてもいいという人が多いので、マンションの造り次第で価格は大きく変わってくるでしょう。

 

中古相場は

ブリリアタワー代々木公園クラッシィ(築1年未満)

88平米で1億7800万円、坪単価約668万円

76平米で1億1100万円、坪単価約428万円

50平米で8490万円、坪単価約561万円

代々木公園駅最寄りで駅近、築浅の売り出し物件はブリリアタワーぐらいしかありません。(2019年9月上旬)

新築分譲なら人気で高値になるかもしれません。

 

最後に

最後まで読んで頂き有難うございました。

公式の情報がまだ無いので、情報頂けたら随時アップして参ります。

最近ブリリアのタワーマンションもでき、価格が上昇している代々木公園エリアの分譲計画です。

人気になると思うので、こちらのサイトで他の物件を見ながら最新の情報をチェックして下さい。

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